I. Consulta gratuita en idealista: valoración, catastro, curva de precios históricos y servicios de la zona

Visite:
https://www.idealista.com/zh/maps/

1) Introduzca la dirección para buscar

Introduzca la dirección del inmueble para realizar la consulta.

2) Seleccione el número del portal

3) Consulte la información básica y la valoración del inmueble

Se mostrará la siguiente información del inmueble:

  • Superficie
  • Año de construcción
  • Valoración de venta
  • Valoración de alquiler

4) Siga bajando: descarga de información catastral e información estructural de la vivienda

Al seguir bajando, podrá ver la opción para descargar la información catastral y los datos estructurales de la vivienda.

5) Nota simple (muy importante)

La nota simple del registro de la propiedad contiene:

  • Historial de transacciones
  • Información sobre si tiene cargas como hipotecas, etc.

6) Información de la zona: transporte, educación, sanidad, compras

Información sobre transporte y educación en los alrededores.

Información sobre sanidad y compras cerca del inmueble.

7) Informe de precios: curva de precios históricos de venta

Al hacer clic en el informe de precios, podrá ver los precios históricos de venta en esa zona.

Se puede observar que la fluctuación de los precios de la vivienda en España es muy pequeña:

  • Este ejemplo muestra el precio de un chalet: los chalets son principalmente para uso propio y tienen poco valor de inversión.
  • Los precios de los pisos en España han subido más: la rentabilidad de la inversión en pisos es mayor.

II. Análisis del mercado y decisión de asentamiento: rentabilidad del alquiler, clima regional y elección de ciudad

  • La rentabilidad por alquiler de inmuebles en las ciudades populares de España ronda el 7%, y hay una gran demanda de viviendas de alquiler bajo.
  • Los pisos económicos y bien ubicados tienen un mayor valor de inversión.

Diferencias entre las distintas regiones de España (clima/precios/entorno)

Norte (cerca de Francia, frente al Océano Atlántico)

  • Clima húmedo, vegetación exuberante
  • Veranos frescos, inviernos fríos
  • Precios altos
  • Ciudades limpias
  • Paisajes similares a los de Suiza

Centro y Sur

  • Clima seco, vegetación escasa
  • Polvo en el aire cuando hay viento fuerte
  • Veranos calurosos
  • Precios relativamente más bajos

Desde la perspectiva de la comodidad del transporte, el clima agradable, la economía desarrollada y la vida animada:
Barcelona es la mejor zona para establecerse en España.

III. Consejos (muy prácticos, se recomienda seguirlos uno por uno)

  1. Las regiones del sur y centro de España son zonas semiáridas. En caso de lluvias torrenciales, es muy probable que las casas se inunden; casi todos los años se producen inundaciones. Por lo tanto, al elegir una casa en el centro y sur, intente optar por zonas densamente pobladas y en terrenos elevados. Al visitar una casa, preste atención a si hay marcas de inundación en el sótano.

  2. La comisión de la agencia inmobiliaria suele ser del 3% del precio de la vivienda. Si el precio supera los 200.000 euros, generalmente se puede negociar.

  3. Antes de reservar la vivienda, debe verificar cuidadosamente la nota simple del registro de la propiedad para evitar comprar una casa con una hipoteca pendiente o con una titularidad compleja.

  4. Si es audaz y meticuloso, puede usar las fotos de la vivienda en los portales inmobiliarios para localizarla y contactar directamente con el propietario llamando a su puerta. De esta manera, puede ahorrar una cantidad considerable en comisiones de agencia, pero no todos los propietarios están dispuestos a saltarse a la agencia.

  5. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) es aproximadamente el 10% del precio de la vivienda. Es fundamental que lo pague usted mismo en el banco y no se lo transfiera a la agencia para que lo pague en su nombre. Que la agencia pague el impuesto no es seguro.

  6. La compraventa de un inmueble es relativamente sencilla y, por lo general, no es necesario contratar a un abogado. Los abogados chinos suelen cobrar alrededor del 1%, mientras que los españoles son más económicos, pudiendo negociar una tarifa por servicio de unos cientos de euros. También puede traducir el contrato usted mismo con un software de traducción o pedir a un traductor experimentado que lo revise.

  7. El paso más importante en la compraventa de un inmueble es la notarización de todo el proceso en la notaría. Por lo tanto, es crucial verificar la información del notario para asegurarse de que es un profesional legalmente habilitado. Todos los notarios legales en España deben estar registrados en el Consejo General del Notariado (CGN). Visitando https://www.notariado.org/ puede encontrar el directorio de notarios legales.

  8. En el portal inmobiliario idealista se puede consultar gratuitamente la información catastral y la valoración de venta de un inmueble, así como el precio medio de las viviendas de la zona, la curva de precios históricos de venta, los servicios cercanos, etc. Utilice idealista para consultar la información catastral de forma gratuita.

  9. Los precios de la vivienda en España son estables, y el valor de una casa se refleja principalmente en su coste de construcción. El coste de construcción de las viviendas nuevas de ahora es mucho más alto que el de hace diez o veinte años, ya que los precios de la mano de obra y los materiales de construcción han aumentado considerablemente. Por lo tanto, el precio de las viviendas nuevas es mucho más alto que el de las antiguas, generalmente más del doble. Además, los materiales y métodos de construcción utilizados en las viviendas nuevas no son tan sólidos como los de las casas construidas alrededor del año 2000. Por lo tanto, elegir una vivienda de segunda mano de alrededor del año 2000 es la opción más rentable. En España, pocas personas compran viviendas nuevas o construyen las suyas propias.

  10. La Unión Europea tiene políticas estrictas contra el blanqueo de capitales, y la verificación del origen de los fondos para la compra de una vivienda nueva es también muy rigurosa.

IV. Proceso general de compra de una vivienda de segunda mano en España (pasos completos, siga esta guía)

  1. Buscar y filtrar en portales de viviendas de segunda mano.

  2. Contactar con la agencia para visitar las viviendas.

  3. Firmar la hoja de visita
    (Atención: antes de firmar, asegúrese de entender el contenido del acuerdo, como las cláusulas de exclusividad, los honorarios de la agencia, etc., y si está de acuerdo con ellos; de lo contrario, no firme).

  4. Si está interesado: Pagar una señal (normalmente propuesto por la agencia)
    La agencia suele pedir al comprador que pague una señal, cuyo importe se suele especificar en el contrato de encargo con la agencia.
    El contrato suele estipular:

  • Si se llega a un acuerdo con el vendedor por el precio ofrecido por el comprador, la señal se convierte automáticamente en parte de los honorarios de la agencia.
  • Si no se llega a un acuerdo con el vendedor, la señal se devolverá íntegramente en el plazo de una semana.
    Estas cláusulas son negociables y no son estándar.
  1. Firmar el contrato de arras con el vendedor (las cláusulas principales deben estar claras)
    El contrato generalmente incluye:
  • Precio total de la vivienda
  • Importe de las arras (señal)
  • Fecha de la firma ante notario
  • Fecha de pago del resto del importe
  • Fecha de entrega de la vivienda

Normalmente, en el momento de la firma del contrato, se paga una señal al vendedor, que suele ser alrededor del 10% del precio de la vivienda.
Los bancos españoles suelen tener un límite de transferencia diario de 50.000 euros. Es importante concertar una cita con su gestor bancario para autorizar una transferencia de gran importe o emitir un cheque. El método de pago de la señal debe confirmarse con el propietario para evitar disputas.

  1. Firma ante notario (el paso más crucial: entrega en el acto, cheque, verificación de identidad)
    Al firmar ante notario, verifique que la información del notario esté publicada en la web del Consejo General del Notariado y que esté cualificado para formalizar compraventas de inmuebles.
    El resto del precio de la vivienda se suele pagar con un cheque bancario:
  • Se entrega el cheque
  • A cambio de las llaves de la casa
    El notario da fe del acto.

El cheque debe solicitarse al banco con antelación.
Preste atención al nombre del beneficiario del cheque, que debe confirmarse previamente con el vendedor.

  1. Cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad después de la compra (normalmente se puede delegar)
    La agencia o la notaría suelen encargarse de la gestión del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad. El coste no es elevado, alrededor de 200 euros, y el proceso tarda unos 2 meses.
    Se recomienda delegar este trámite. Una vez cambiado el titular, recibirá una notificación por correo electrónico y SMS del gobierno.

  2. Pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (insistimos: no deje que la agencia lo pague por usted)
    El ITP suele ser el 10% del precio de la vivienda:
    No deje que la agencia lo pague, ya que puede haber problemas.
    El procedimiento es: pida a la agencia que le dé el modelo de autoliquidación del impuesto y vaya usted mismo al banco a pagarlo.
    Una vez sellado por el banco, entrégueselo a la agencia para que proceda con la actualización del registro de la propiedad.

  3. Liquidación de gastos y cambio de titularidad de suministros (agua, luz, gas, comunidad, basuras, IBI, etc.)
    La liquidación y el cambio de titularidad de los suministros de la vivienda (agua, luz, gas), los gastos de comunidad, la tasa de basuras y el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) suelen requerir la cooperación del propietario o la gestión por parte de la agencia.
    El IBI se paga anualmente. El impuesto sobre bienes inmuebles en España es bastante bajo, aproximadamente un 0,3% del precio de la vivienda, variando ligeramente según la región.